以前、一戸建てを購入する際に、チェックリストとして使っていたものが出てきたので、誰かの役に立つかもしれないので書いておきます。参考までに。

物件の見方

  • まず地図でよく確認
  • 休日にも見に行く
  • 平日にも見に行く
  • 雨の日にも見に行く
  • 周りの住人に聞いてみる

物件

  • 建築確認申請書類と実際の間取りを比較する
  • 地盤調査結果
  • シックハウス対策(使用している材料の確認)
  • 換気設備はととのっているか
  • 工法
  • 以前はどのように使われていたか
  • 基礎はベタ基礎か
  • 基礎の高さ
  • 施工会社はどこか
  • 広告は一定の条件を満たしているか
  • 販売会社の評判はどうか
  • これまでの実績
  • 販売会社の業者名簿をチェック
  • 契約をせき立てるなど強引な販売はないか
  • 契約手続きに不備はないか
  • 建築基準法などの法規制を尊守しているか
  • 性能保障、アフターサービスはついているか
  • 前金を出す場合には保障制度がついているか
  • 現場に何度も足を運んだか
  • 専門家、経験者に意見を聞いてみたか
  • もしも問題が出た場合には誰と話をするのか。
  • 品確法以外の保障制度
  • どのような業界団体に属しているか、その保障制度
  • 性能保障制度は品格法の義務だが、性能表示制度は?
  • 設計住宅性能評価
  • 建築住宅性能評価
  • 定期的な無料点検

  • 都道府県庁にて「業者名簿」確認

  • 免許証番号
  • 過去の営業成績
  • 商号、代表者、役員、事務所の所在地(度々変わってたらあやしい)
  • 取引主任者、従業員(出入りが激しい、変化が大きいのは・・・)
  • 資産状況
  • 納税状況
  • 行政処分歴
  • 業界団体への加入状況

物件を実際に見て

  • ビー玉、水平機で傾きを見る
  • 方位磁針
  • 基礎にひびが入っていないか
  • 基礎に換気孔があるか(4mが標準)
  • 基礎の上に建物の土台がボルトでしっかりと固定されているか
  • 床鳴りしないかすべての床を踏んでみる

立地

  • 最寄り駅まで

  • 徒歩時間
  • 道路の混雑状況
  • バス利用の場合の所要時間、本数、始発、最終、混雑度

  • 街灯

  • 会社や学校まで

  • 所要時間
  • 通勤や通学時の電車の本数、混雑度(実際に使ってみる)

  • 始発、最終時間

  • 生活利便施設

  • 買い物施設
  • 銀行
  • 郵便局
  • 医療機関、診療科目
  • 役所
  • 警察署
  • 小学校
  • 中学校
  • 高等学校
  • 保育園
  • 幼稚園

  • 公園

  • 生活環境

  • 周辺の緑
  • 自宅前の交通量
  • 日照を遮る建物の有無、将来的にも
  • 騒音
  • 周辺の異臭
  • 周辺の風紀、治安
  • 周辺の夜間の街灯
  • 川の水位
  • 道路が浸水しないか

  • 都市計画課に行って「都市計画図」を見せてもらう

  • 防犯

  • 人通りが少なく街灯のない小さな道に面していないか
  • 塀及び植栽、隣家の車庫などを足場にして、2階にアクセスできない
  • 周囲から見通しがよい構造

住宅ローン

  • 申し込み証拠金はきちんと返してもらえ、購入の際には組み入れられるか
  • 手付金は20％以内。10%または1000万円を超えるならば前金保全措置を取る
  • 内金なのか、手付金なのか、内金ならば、契約解除できなくなる
  • ローンは元金均等方式で
  • 繰り上げ返済は期間短縮型で